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北京商报讯（记者 肖玮 实习记者 杨卉）在经过一时间的“摸着石头过河的”的探索阶段后，郊区精品酒店终于迎来了明确的规划方向和发展模式。12月26日，北京市文化和旅游局会同两个部门联合印发了《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》提出，以既有酒店提升模式、老旧设施改造模式、土地入股联营模式、土地试点入市模式等四种开发模式为主，同时组织开展项目投融资推介，引入优质社会资本及国际国内知名酒店品牌管理运营机构参与京郊精品酒店试点项目开发建设。据介绍，预计至2022年，北京市将在部分旅游重点区分别建设完成1至2个精品酒店试点项目，为在京游客提供高品质的休闲旅游服务。

具体来看，根据《方案》规划，郊区精品酒店主推的开发模式包括，既有酒店提升模式包含对具备良好基础的现有酒店进行精品化提升改造，强化文化内涵、完善配套设施，引入专业运营管理机构，提高服务水平；老旧设施改造模式则鼓励各区利用废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店，实现废弃老旧设施的资源再利用。与此同时，土地入股联营及土地试点入市两种模式，则被专家评为此次《方案》中的新亮点。其中土地入股联营模式通过成立镇（乡）级土地联营公司（股份合作社），由联营公司统筹利用集体经营性建设用地，实现以土地使用权作价入股的方式与社会资本合作。而土地试点入市模式则是以出让、租赁等方式进行入市交易，定向用于精品酒店项目建设。据北京市文旅局一级巡视员周卫民介绍，两种土地模式将为各区利用集体经营性建设用地进行项目开发建设趟出一条新路子。

此外，《方案》还明确，将引入优质社会资本投入精品酒店的开发建设。具体实施路径为对完成规划选址的新建类项目和有融资需求的现有酒店（设施）改造类项目，由市区有关部门按照市场化运作方式，组织开展项目投融资推介，引入有实力、有品牌、有经验的优质社会资本参与京郊精品酒店试点项目开发建设，同时引入国际国内知名酒店品牌管理运营机构指导推进试点项目的规划设计工作。据周卫民介绍，预计至2022年，将在门头沟、房山、昌平、平谷、怀柔、密云、延庆等旅游重点区分别建设完成1至2个精品酒店试点项目并向10个远郊区推广，进一步提升京郊的休闲游服务质量。

对此，北京皇家驿栈酒店创始人刘少军表示，在国际市场上，精品酒店已逐渐成为未来酒店业发展的大趋势，在国内尤其是游客流动量较大的北京，还有很大的市场空间和发展潜力，“原创的文化设计，个性化的服务，高水平的配套设施，共同组成了一个完整的精品酒店结构，因此未来京郊精品酒店的建设，除了在数额上做增量，酒店设计，文化环境，服务质量，也都是在修建过程中要加大投入的方向。”另外，有业内专家建议，新建精品酒店对企业的资金实力要求也较高，所以改造老旧设施在一定程度上也是节约成本的办法之一。

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