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在华康里修缮过程中，施工团队严格遵循“最小扰动”这一原则。

你知道在南城香厂路与板章路交会的地区，有一片名为“华康里”的百年老建筑么？这片模仿上海里弄石库门样式的建筑，曾经是上世纪20年代北京最繁华的地方，堪比老上海的“十里洋场”。然而，后来在历史发展中渐渐湮没。

自2018年起，西城区一次性启动了包括华康里在内的15处文物腾退，力争让古迹尽快恢复历史原貌。记者获悉，华康里文物修缮工程已完成结构修缮部分，剩余的油漆彩绘部分将于明年开春后再施工，计划于明年完工。届时，蒙尘多年的老建筑将露出百年前最初的模样。

历史过往

上世纪北京的“十里洋场”

提起“华康里”，如果不是居住在这一带的城南老北京人，恐怕很多人都不熟悉。

时光还得倒转回百年前。1914年，在时任北洋政府内务总长朱启钤的倡导下，北京成立了“京都市政公所”，向上海外滩学习，仿照西方国家模式进行城市规划和市政基础设施改造。其中，为了提升北京商业化形象和业态，选定在城南香厂地区打造一个集消费与娱乐为一体的新型商业区，即人们后来所说的“北京新市区”。

上世纪20年代最繁盛时，这片新市区堪比老上海的“十里洋场”。最具代表性的便是新世界商场，其占地八亩，楼高四层，有剧场、杂耍场、曲艺场和餐馆，还建有屋顶花园。据记载，中国共产党的创始人陈独秀就是在新世界屋顶公园散发《北京市民宣言》而被捕入狱的。

天桥有句老话：“土得掉渣，洋得冒尖”。“洋得冒尖”指的便是包括华康里在内的“新市区建筑”。不过，军阀混战的上世纪20年代，“新市区”的繁华景象如昙花一现、转瞬即逝。到了上世纪30年代，这一带就渐渐衰败了，几经辗转后，华康里也改为民居。

启动改造

拆除违建后力求恢复原貌

冬日下午，孩童的欢声笑语从香厂路小学的院墙内传出；住了半辈子的老人，一边打着盹儿一边回忆过去的时光；还有林立的卖油盐酱醋的小铺子……只有留心的人才能发现，刚刚经过的脚手架前的老建筑，细长的木窗和讲究的欧式装饰线，都是洋派建筑的遗迹。

“从青砖硬山合瓦屋面可以看出，这在清末民初确为格局形式新颖的建筑。”施工方北京园林古建公司华康里修缮项目经理张蹇介绍，区别于寻常民居采用的是“二四墙（240毫米厚）”，这片建筑多采用的是“三七墙（接近370毫米厚）”甚至“五零墙（接近500毫米厚）”，也从侧面说明最初设计时的用途并非民居。

时至今日，华康里仍保留着百年前的建筑形制。前脸儿是一座坐北朝南的二层小楼，楼中间宽敞的拱券大门门额上，以楷书写就的“华康里”三个大字清晰如昨。从券门洞进去后，一条3米宽的主巷纵贯南北，主巷两侧各分布着格局整齐的5个独立院落，房子都是青砖硬山合瓦屋面。

“三年前您要来到这儿，可看不见这么完整的建筑形制。”住在附近的老住户介绍，改为民居的半个多世纪内，为了增加居住空间，很多人都对房子做了改造乃至加盖，层层叠叠后早已掩盖掉原初的面貌。

“我们在修缮过程中也发现，院落中使用的大部分墙砖都是后期装修改造后的现代红砖墙，而非原初的灰色墙砖。”现场施工负责人吴维勇提到。

一份有关香厂新市区保护与发展规划方案中也提到，香厂曾两次作为北京乃至全国的近代城市建设的示范之地，具有突出的历史价值。然而，目前香厂的历史资源承载着不匹配的城市功能，风貌逐渐凋零，业态低端单一，需要寻求一种历史与现实、社区与产业、自然与城市相得益彰、和谐共生的发展模式。

直到2017年，天桥街道启动“疏解整治促提升”改造，这片隐藏在香厂路附近的百年老建筑，才终于从重重违建中一点点露出真容。

2018年起，西城区一次性启动了包括华康里在内的15处文物腾退，力争让古迹尽快恢复历史原貌。紧接着，2019年年底，华康里文物修缮工程确定，整个修缮工程占地面积2870平方米，总建筑面积1756.4平方米，共24栋建筑，设计方案为挑顶修缮。

“比较幸运的是，尽管后期居民对华康里有拆改，但还是保留了一部分老墙体、木构件，特别是它的基础得以保留，这样，技术人员通过柱径等可以推算出开间大小、尺寸等。”张蹇打比方说，就相当于给人脸画像，可以基于一些基本信息推算出脸部五官的比例。

修缮原则

最小扰动老砖墙尽量保留

对于古建文物的修缮，最小扰动是施工中必须遵循的第一原则，用句业内人的话，“修缮离开后就像未曾来过一样”。

在华康里修缮过程中，施工团队也严格遵循着这一原则。墙面是最能体现最小扰动的细节之一。记者在现场看到，主巷两侧的独立院落外墙，有的墙面是平整的，有的墙面则显得略凹凸不平。

“我们把表面酥碱严重的砖墙和后期堆砌的现代红砖墙，全部都剔了出来，或者用老砖重新砌筑，或者进行了抽换处理。”吴维勇说，参与墙面修缮的均是拥有超过十年经验的老工人。对于能够保留的老砖墙，施工中工人们都尽量保留了下来，让其留在原处。墙面修整好后，工人们还要用刮刀挑出一小块掺有一定比例细麻丝和砂石制成的“麻刀灰”，沿着砖缝一点点地进行勾缝，其作用是增强墙面的抗裂，防止风雨侵入墙体内部，并使墙面整齐美观。“前脸儿二层小楼的勾缝最难，因为它是有弧度的，一天可能也就能勾出一平方米。”

屋面的修缮也是华康里文物修缮中的一大特点。“不同于寻常民居，华康里建筑采用的是仰瓦灰梗屋面。”张蹇解释，仰瓦灰梗屋面在风格上类似筒瓦屋面，只铺底瓦，不铺盖瓦，也不做垂脊，而是在两垄底瓦之间用灰堆抹出形似筒瓦垄、宽约4到5厘米的灰梗，以防屋面漏雨。

“为此，我们特意请来了瓦作传承人，在现场制定屋面修缮方案。”张蹇告诉记者，看似只是一道工序的屋面修缮，其实要经过选瓦、分中、号垄、排瓦当、钉瓦口、冲垄、瓦檐头滴水瓦、瓦底瓦、做灰梗、打瓦脸等十多道步骤。以选瓦为例，瓦件、脊件在运至屋面以前，必须集中逐块挑选，有裂缝、砂眼、残损、变形严重的瓦、脊件不得使用。做灰梗亦是很讲究。为使宽约4到5厘米的灰梗宽窄、高度、弧度均匀一致，工人需事先用铁皮做一个工具“撸子”，将掺有麻刀的灰扣抹在底瓦蚰蜒当上，先拍实，再用撸子上下撸直撸顺。本报记者赵莹莹 潘之望摄

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